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2020-02-17 02:57 中國證券網

2020年1月(yue),房企(qi)海外發債規模創新高。克而瑞研究(jiu)中心(簡稱(chen)“克而瑞”)統計數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi),1月(yue)95家典型房企(qi)境外債權融資(zi)井(jing)噴,境外債權融資(zi)達1099.7億元(yuan),環比(bi)上升922.4%。其(qi)中xiao) 科qi)境外債發行量(liang)為(wei)1075.3億元(yuan),為(wei)境外發債歷(li)年單月(yue)最(zui)大規模。

海外發債規模創新高

克而瑞統計數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi),1月(yue)lu)科qi)境外債發行量(liang)環比(bi)上漲1066%,同比(bi)上漲20%。1月(yue)境內(na)債發行量(liang)環比(bi)上漲287%至(zhi)241億元(yuan),也屬過去(qu)半年以來較高水(shui)平。

克而瑞研究(jiu)中心企(qi)業研究(jiu)總監房鈴(ling)表示(shi),由于年初房企(qi)到期債券較多造成需求(qiu)上升,以及年初房企(qi)和(he)各(ge)機構發債額(e)度充足,1月(yue)lu)科qi)迎來境外發債潮(chao)。包括中國恆大、融創、新城發展、龍(long)湖、旭輝(hui)等在內(na)的多家房企(qi)均在海外發行債券。

具(ju)體來看,1月(yue)lu)  鴝e)最(zui)高的企(qi)業為(wei)中國恆大,發債總量(liang)為(wei)461.2億元(yuan),主要因為(wei)恆大發行了60億美(mei)元(yuan)的境外票據(ju),以及一筆(bi)45億元(yuan)人民幣的公司債;此外,龍(long)湖發行的兩(liang)筆(bi)境外優先票據(ju)利率(lv)分別為(wei)3.38%和(he)3.85%,且發行的28億元(yuan)公司債利率(lv)水(shui)平也較低(di),在4%左右。

中原(yuan)地產首席分析(xi)師張大偉表示(shi),1月(yue)lu)科qi)大規模海外發債的主要原(yuan)因在于政策面(mian)相對平穩,穩定的融資(zi)環境促使企(qi)業增加融資(zi)量(liang)。“對于房地產行業,春節前(qian)大量(liang)融資(zi)是慣例,一般1月(yue)-2月(yue)都是銷售(shou)淡季,在此期間通常(chang)會增加融資(zi)。”

償債壓力較大

“從目前(qian)情(qing)況看,2月(yue)lu)莘科qi)資(zi)金充足,如疫(yi)情(qing)能在短(duan)期緩解,則對房地產企(qi)業影響有限(xian),企(qi)業壓力相對可控。”張大偉說。

據(ju)克而瑞統計,1月(yue)lu)科qi)有25筆(bi)債券到期,金額(e)共計524.5億元(yuan)。2月(yue)將有10筆(bi)債券到期,金額(e)共計200.8億元(yuan),環比(bi)下降(jiang)62%。

據(ju)中國指數(shu)研究(jiu)院he)臣疲020年第一季度美(mei)元(yuan)債到期償還金額(e)為(wei)110.75億美(mei)元(yuan),佔今年全年的33.27%。房企(qi)一季度償債壓力仍然較大。

融資(zi)環境相對偏緊

中信建投(tou)證券房地產首席分析(xi)師竺勁(jing)表示(shi),2020年以來,市場流動性整體偏寬松(song),但在防範金融風險的政策背景下,房地產行業融資(zi)渠道持續收緊,資(zi)金流入地產業可能性較低(di),“房住不炒”基調(diao)不變。

房地產融資(zi)政策方面(mian),在經歷(li)了前(qian)期的nan)喜欏 胤︰螅 <嗷崢 暝傯ti)“防止資(zi)金違規流入房地產市場”政策要求(qiu)。1月(yue)4日(ri),銀保監會發布《關(guan)于推動銀行業和(he)保險業高質(zhi)量(liang)發展的指導意見》,嚴控信貸(dai)資(zi)金流入房地產仍將成為(wei)未來監管關(guan)注重點。1月(yue)16日(ri),央行金融市場司司長鄒瀾在新聞(wen)發布會上表示(shi),要嚴控房地產在信貸(dai)資(zi)源中的佔比(bi)qu)月(yue)17日(ri),國務院發布《深化改革創新加快推動高質(zhi)量(liang)發展的指導意見》指出,堅持房子是用mei)醋〉摹 皇怯美(mei)闖吹畝ㄎ唬 轄jin)大規模無(wu)序房地產開發,支持合理自住需求(qiu),堅決遏(e)制投(tou)機炒房行為(wei)。

1月(yue)5日(ri),央行在工作會議中提(ti)出了“加快建立房地產金融長效(xiao)管理機制”。竺勁(jing)認為(wei),在該機制下,發行房地產信托投(tou)資(zi)基金(REITs)將成為(wei)房地產證券化和(he)房地產企(qi)業融資(zi)的重要方式。融資(zi)政策相對偏緊但不必過分悲觀,新路(lu)徑也bu)贍艽蔥率(lv)錒狻/p>

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