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2020-02-29 12:09 證券日報

“這幾(ji)天集(ji)團召開了多個(ge)條線的視頻會議(yi),其中關(guan)于針對一季度拿地計劃也有(you)討(tao)論。”某(mou)房企(qi)投資部(bu)門(men)相關(guan)人士向《證券日報》記者透露,這場突(tu)如其來的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情,讓公司原定(ding)的投資計劃有(you)所改變,具體要(yao)結合疫情走勢和(he)現金(jin)流情況及時(shi)調整拿地規模(mo)。

值得關(guan)注的是,由于疫情影響(xiang),2月4日zhao)岳矗  guo)多個(ge)城市(shi)都暫時(shi)叫停(ting)了土地出讓,要(yao)麼延期(qi)拍賣,要(yao)麼拍賣時(shi)間另(ling)行通(tong)知。

“開發商一季度拿地沖動會小很多,首先考慮的是可(ke)以開工後,如何加快(kuai)施工進度和(he)銷售(shou)回(hui)款(kuan),拿地並沒有(you)那(na)麼迫切(qie)。”景暉智庫首席(xi)經濟學家胡景暉在(zai)接受《證券日報》記者采訪時(shi)表示,即使(shi)有(you)拿地需求,在(zai)投資布局、項目(mu)周轉速度,甚至產品設(she)計等(deng)方面都會重(zhong)新考慮。

 多城暫時(shi)叫停(ting)土地出讓

2月5日,浙江省(sheng)土地使(shi)用權網站陸(lu)續發布地塊補充公告(gao),杭州十區原計劃在(zai)下周(2月10日-2月14日)出讓的10宗地塊均暫停(ting)出讓,總起價69.7億元;2月4日,北京、天津(jin)8宗住宅(zhai)、經營用地先後延期(qi)入市(shi),出讓金(jin)額逾160億元。

據(ju)《證券日報》記者不(bu)完全統(tong)計,從全國(guo)土地出讓動作來看,1月31日,江甦南通(tong)掛牌一宗起始價58.69億元地塊,招(zhao)商蛇(she)口(kou)底價競得。2月3日,杭州以3.9億元、溢價率29.66%網拍mou)山渙艘環fu)住宅(zhai)用地。

而2月4日zhao)岳矗 本 ?旖jin)、上(shang)海、杭州、重(zhong)慶(qing)等(deng)多地暫時(shi)叫停(ting)了土地出讓,涉及土地總計起始價格超(chao)過了340億元。此外,據(ju)《證券日報》記者了解,按照出讓計劃,2月份,北京將有(you)地價金(jin)額超(chao)過300億元的10宗宅(zhai)地及商服用地入市(shi),目(mu)前已經暫停(ting)一部(bu)分地塊拍賣,後續地塊是否按照原計劃入市(shi)還有(you)待進一步(bu)確定(ding)。

據(ju)易居地產研究(jiu)院不(bu)完全統(tong)計,2020年1月份全國(guo)100個(ge)城市(shi)中,至少有(you)45個(ge)城市(shi)有(you)明確供地計劃,此類城市(shi)後續需要(yao)注意疫情對土地市(shi)場的mou)寤鰲/p>

有(you)業(ye)內(na)人士向《證券日報》記者表示,不(bu)能(neng)按時(shi)拍賣土地的原因主要(yao)有(you)兩點,一方面,疫情之下要(yao)避免現場人群聚集(ji),同(tong)時(shi)假期(qi)延長(chang)導(dao)致拍地計劃延後;另(ling)一方面,疫情期(qi)間,全國(guo)各地絕大多數項目(mu)和(he)售(shou)樓(lou)處正在(zai)執行“停(ting)售(shou)令(ling)”和(he)“停(ting)工令(ling)”,土地投資sheng) 灰綴he)開工等(deng)受到(dao)影響(xiang),房企(qi)資金(jin)壓力大,拿地意願減弱。

中金(jin)發布的研報也指出,此輪疫情短(duan)期(qi)將影響(xiang)開發商的推盤意願並提升購房人shuo)墓guan)望情緒,進而導(dao)致地產銷售(shou)走弱、房企(qi)開工、施工節奏放緩、土地市(shi)場趨冷(ling),一季度全國(guo)地產銷售(shou)、新開工和(he)土地成交均可(ke)能(neng)出現zhi)tong)比(bi)負(fu)增(zeng)長(chang),房地產投資可(ke)能(neng)僅出現低個(ge)位數增(zeng)長(chang)。

房企(qi)一季度投資欲望銳減

“針對一季度拿地計劃和(he)考慮,具體還得看機會,要(yao)結合現金(jin)流的na)榭雋咳胛 觶 蛭  就戀卮 改mu)前很充足(zu)。”某(mou)房企(qi)投資部(bu)門(men)人士向《證券日報》如是表示。

另(ling)有(you)房企(qi)人士表示,一般(ban)來說(shuo),一季度是房企(qi)拿地的窗口(kou)期(qi),按照項目(mu)周轉速度來看,年初(chu)拿地,年內(na)可(ke)實現開盤,年底即有(you)銷售(shou)業(ye)績進賬。但今(jin)年疫情突(tu)然(ran)來臨,一方面賣地暫停(ting),另(ling)外企(qi)業(ye)新增(zeng)投資一般(ban)以現金(jin)流為準繩,疫情來臨之後,銷售(shou)端現金(jin)回(hui)流受阻,若融資端再(zai)不(bu)給力,企(qi)業(ye)是不(bu)會盲目(mu)擴大投資shi)婺mo)的。

“在(zai)一兩個(ge)月內(na),銷售(shou)回(hui)款(kuan)要(yao)低于預期(qi),房企(qi)會考慮重(zhong)新調整在(zai)全國(guo)的投資布局和(he)開發節奏。”胡景暉向《證券日報》記者表示,相對于恢復銷售(shou)和(he)加快(kuai)開復工進度,今(jin)年一季度,開發商對拿地沒有(you)那(na)麼迫切(qie),要(yao)排在(zai)後面。從“拿地-開發-銷售(shou)”這一鏈條來看,今(jin)年將會整體延後一個(ge)季度,房企(qi)的核心工作還是快(kuai)速回(hui)款(kuan),保(bao)證資金(jin)鏈安全。

“目(mu)前基本上(shang)可(ke)以判斷,2020年第一季度,居住用地交易市(shi)場會比(bi)較(jiao)冷(ling)清,如果疫情及早得到(dao)控制(zhi),房企(qi)將在(zai)3月份開始補倉。”易居研究(jiu)院智庫中心研究(jiu)總監嚴xian)yue)進向《證券日報》記者表示,而第二季度土地市(shi)場是否回(hui)暖,很大程度上(shang)取決于房企(qi)的資金(jin)狀況。若是資金(jin)狀況沒有(you)明顯(xian)改善,那(na)麼居住用地交易市(shi)場的回(hui)暖會明顯(xian)滯(zhi)後于住宅(zhai)銷售(shou)市(shi)場。”

中指研究(jiu)院研發中心土地雲(yun)事業(ye)部(bu)研究(jiu)總監蔣雲(yun)峰(feng)認為︰“當前疫情給土地市(shi)場帶來了一定(ding)的危機,但是長(chang)遠(yuan)來看,開發商最(zui)關(guan)注的仍然(ran)是土地,預計此輪疫情結束後,部(bu)分地方政府將加快(kuai)推進力度,為開發商形成新的拿地機會。”

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